3.YAMERU、TATERU、契約

2018年2月末日。融資審査がおり、TATERUとの契約を迎えました。

 第3話では、融資付けからTATERUとの契約締結までをまとめます。

TATERU営業からの連絡

TATERUのモデルルームを見学し、アパート経営をやることを決めた数日後、TATERU営業から電話が入りました。

　TATERU営業「YAMERUさん、おめでとうございます！」

営業からの電話の内容は以下。
・無事、西京銀行の融資がおりた
・融資条件は、35年2.55%の変動
・属性がよいので、諸経費以外の事業費がフル出た
・これはあまりない事、喜ばしい事
・預金の写しを提出してほしい

私は、TATERU営業の一方的な説明にあいずちを打ちつつ、どこか、内心、誇らしく思った。

預金エビデンスの提出

TATERU営業に送る預金通帳の写しを準備するYAMERU。YAMERUはネットバンク数社をメインに使っているのでそのキャプチャを取る。割と面倒くさい作業。あまり自分の預金額を意識した事はなかったが、各銀行の預金を合計すると約1000万円あってビックリした。思えばサブプライムショックで全財産を失ってから、贅沢はせずにコツコツと貯金して来た。これからは、不動産投資で得たお金でちょっとした贅沢が出来るかもしれない♪

　YAMERU「お金ってTAMARUと使いたくなるよね♪」
　DOCTOR「悪い人に騙されないように気を付けてね！」
　※患者と医者という設定。画像はあとで追加します

手付金振込

さらに数日後、TATERU営業から連絡があった。

「預金エビデンスありがとうございます。問題なく融資が下りそうです。」「次は手付金の100万円を振り込んでください。」
いざ、大金を振り込むとなると、急に不安になるYAMRU。色々質問をしていきます。それに対して、TATERU営業は全て丁寧に答えてくれて、最後にこう言いました。
「100万円振り込んだからといって、絶対に始めないといけないわけではない」「契約を進めるためにも振り込んでほしい。決して悪い様にはしない」

　YAMERU「なんて丁寧な営業なんだろう！振り込みます！」
　DOCTOR「おばあちゃんになったら振込詐欺に注意してね！」

これは浪費でなく投資なんだ。貯金だけじゃだめなんだ。

契約当日

手付金100万を振り込んでから数日後。契約をするために、表参道のTATERUを訪問した。
　※現在のオフィスは渋谷ですが移転前は表参道にオフィスがありました

契約内容を説明する社員の方が同席した。
契約内容を確認しつつ押印していきます。
押印量が多くて、一部、社員の方が手伝ってくれました。

事前に満室保障を付けたいと伝えていたので、満室保証付きの事業計画書を提示されました。

　物件：都内160平米、1R+LOFTx4の2階建て計8戸、土地代6千万円、建物代6千万円、融資額1.2億円、35年2.55%変動、自己資金500万円
　(まぁ、ここは同じ内容。問題は次)
　前回：月収入64万円、月利益12万円、年収入768万円、年利益96万円、表面利回り6.4%
　今回：月収入60万円、月利益 8万円、年収入720万円、年利益55万円、表面利回り6.0%

年利益がだいぶ少ない：；。そっか～。満室保証付けるとこんなに年利益が減るんだ；；。でも、満室保証は外したくないし、表面利回りもほとんど変わらないし、毎年55万手に入るなら問題ないよね！

　YAMERU「わかりました！！」
　DOCTOR「目薬出しておきますね」

ちなみに、TATERUの満室保障は、以下の内容となります。
・入居可能日～40日間は入居状況如何に関わらず、家賃が貰えない(TATERU受け取りとなる)
・40日以降、満室になっていない場合は、満室時の満額分を家賃としてTATERUが入金する
・一度、満室になると、満室保障はなくなる、サブリースはしていない

TATERUの携わっているアパートの入居率は96%と高く、サブリース契約は意味がないので提供していないとのこと。かぼちゃの馬車で問題となったスマートデイズはサブリース契約。契約内容が変わったり、打ち切られたら事業として回らなくなるのでサブリース契約を進める業者は信用できない、と説明を受けた。

一通り、押印して契約が完了した。

　YAMERU「契約しちゃった！テヘペロ♪」
　DOCTOR「約1.2億円の債務となります♪」

この日も、何か、ドキドキして、帰路に付いた。

　YAMERU「ラットレースから抜けられるかしら？！」

第3話いかがだったでしょうか。
とうとう契約をしたYAMERU。
その後どうなってしまうのでしょうか。
察しの良い読者は皆さんはお気づきの事でしょう。
第4話は西京銀行との金消契約となります！
記事が出来次第、投稿させて頂きます＾＾

2.YAMERU、TATERU、みる

2018年2月某日。TATERUのモデルルーム見学に行きました。
※過去の体験の掲載となります。暫く過去編が続きます
※写真はイメージです。実際の写真じゃなくて御免なさい

YAMERUは、モデルルーム見学当日まで、ぼーっと過ごしていたわけではありません。怒涛の勢いで不動産の知識を漁っていました！でも、素人に毛が生えた程度...吹けば飛びます！

見学前の行動

モデルルーム見学前。

　YAMERU「TATERUしか知らないのに、TATERUに決めていいのかな？」
　DOCTOR「TATERU以外も見てみてはどうでしょう？」
　※患者と医者という設定。画像はあとで追加します

不動産投資と言っても種類はたくさんあります。
・新築なのか中古なのか
・区分なのか一棟なのか戸建なのか
・はたまたそれ以外

区分と一棟のセミナーにそれぞれ申し込んで見ました！それこそＳケンとかＩケンのセミナーにも行きました！

・Ｓケンは華やかな印象は受けなかったですが、業界の第一線だし関連会社も多く安定している感じでした。
※最近、二重契約疑惑が流れ、大きく株価を落としていますが

・Ｉケンは土地の仕入れに苦戦している印象を受けましたが、内階段など建築物へのこだわりは好感を得ました。
※あくまで個人的な感想かつ2018年2月時点です

TATERU含む一棟物の営業に、区分にも興味があることを伝えたところ、皆さん、口裏を合わせたかのうように「区分はキャッシュフロー出ないからやる意味がない」と答えました。私は単純なので「そうか、区分はキャッシュフロー出ないんだ。やるなら一棟なんだ」と鵜呑みにしました。今考えると、私の頭の中では「一棟ものは必ずキャッスフローが出る」と刷り込まれていたのだと思います。さらに、皆さん「属性がいい方はキャッシュフローの出る一棟ものをやる。属性が悪い人は一棟がやりたくても出来ないから区分しか出来ない。営業も区分の方が売りやすいから区分の方が電話営業が多い」と言われました。

私は「なるほど、一棟が出来る属性なら、一棟をしない手はないよね！」となっていました。ちなみにこの頃の私の属性ですが、一部上場企業、勤続10年、年収550万、預貯金1000万、借入なし、滞納なしでした。

そんな中、区分も一棟も扱っている会社の営業さんと出会い、次のような説明を受けました。「区分も一棟も一長一短ありますし、その人の目的や属性に合わせて何が最適かも変わる」「例えば、高属性の方は、節税目的で都心のかなり高額な区分を買われる方もいる」「都心の駅近の入居率の高い中古の区分マンションから始めてみては如何でしょうか？」「金額的な負担も一棟と比べると低いですし、不動産投資のお勉強にもなりますよ」

今では、この回答が一番腑に落ちています。

モデルルーム見学

不動産リテラシーを高め始めるYAMERU。そして、目覚めるYAMERU（実際は、目覚めてない）。そして、モデルルーム見学当日。

見学先のモデルルームが、TATERU本社から離れた所だったので、どういったモデルルームか営業に確認したところ、実際のオーナーが運用しているアパートの一室をTATERUが借り上げてモデルルームにしているとのことでした。

3階建ての綺麗な長方形型で、外観も内装も素敵でした。素人目にはアパートというよりマンションのような外見と内装でした。また、IoT家電に力を入れているようで、その実演も見せて頂きました。外から家電のON/OFFやカーテンのOPEN/CLOSEが出来、ちょっとした近未来のようです。既に全室埋まっているようで、目の前にはコンビニがあり、立地もよく感じました。

面談...そして契約へ…

その後、最寄の喫茶店に入り、前回紹介いただいた物件の再検討となりました。まず、営業がスマデを見て「前回紹介した2件のうち1件は既に他の方に決まった」「選りすぐりの2件を紹介したので、もう1件も今にも埋まるかもしれない」と言われました。

私の中では、素敵なモデルルームも拝見し、既にやる意思はありましたが、営業にちょろいとは思われたくないので、事前に準備してきた質問をまず一通り済ませました。そして、その後、紹介いただいた物件のうちの1件について、やる意思を伝えました。

　TATERU営業「よい判断をしましたね！YAMERUさん！」

第2話。モデルルーム見学編。如何だったでしょうか。今、思うと、もっとよい物件が出てくるまで気長に検討した方がよかったように思えます。

「このレベルはあまり出てこない」「1Rでもニーズは高い」「属性の低い人の方が世の中多い」「始めるなら早い方がよい」

と、言った、殺し文句にあっさりヤられたYAMERUでした。

ていうか、1.2億の負債って、こんなに簡単にできるんですねっ！

1.YAMERU、TATERU、であう

これから、不動産投資シリーズの第1弾として、TATERUの体験談を綴っていきます。大体9話くらいで終える予定です。気長にお付き合い頂ければと思います。また、あくまで私の体験・感想ベースですので、不快に思われる方が居たらご了承ください。

まずは、TATERUとの出会いを書きたいと思います。YAMERUはどういった流れでTATERUと出会ったのでしょう。

出会った経緯

TATERUとの出会いは2018年2月。
※2018年2月時点は、社名はインベスターズクラウドでしたが、本ブログでは、現在の社名であるTATERUで統一します

多くの人がTATERUのアプリを何となくDLして、TATERU営業にお会いしているようですが、私の場合はリクルートIDから届いたDMが発端でした。

　FROM：「リクルートID」PR情報
　件名：YAMERU様へ アンケート回答で200ポイントプレゼント！

私は、ポイント欲しさに、このアンケートに答えたのでした...

　TATERU営業「一度お話し如何ですか？」
　YAMERU「（アンケート答えたし...）わかりました！」

数日後、TAERUの営業の方から電話アポが入ったのは言うまでもない。

営業と会うに至った理由

なぜ、承諾したのかというと、実はタイミングが合ったというのもある。
区分マンションの営業に、何度か電話営業を受けていたのだ。大抵、「間に合ってます」と言って、すぐ電話を切るYAMERU。丁度、このころも区分マンションの営業を受けていたのである。こちらは楽天カードのDM経由なのだが（どこまでカモ？！）
一度、不動産投資というものがどういうものか理解しよう！という、心境に変わっていたのである。まさにYAMERU投資の年2018年！！

そしてもう1つの理由。現職継続に疑問を感じ始めており、転職するか、フリーになることを検討していたのだ。転職すると、よほどの担保がない限り、属性の回復に2、3年かかる（ヘッドハンティング等の年収や属性が上がる転職を除く。フリーに至っては、年収が上がっても、融資付けが悪くなる可能性も）。与信を最大限に利用するなら、会社を辞める前だと思い、不動産投資をやるかやらないか一度真剣に検討することにした。

そして、YAMERUは不動産セミナーをかたっぱしから受講することになるのだが、これはまた別のお話し。

面談1回目

 TATERU営業と1回目の面談。場所は最寄駅近くの喫茶店。中堅なのか現れた営業の方は電話でお話しした1人のみだった（不動産営業はよく営業2名で来ることが多い）。誠実そうな雰囲気で、第一印象は悪くない。会社の概要や私の属性、不動産投資をやる理由などを話した。そして、物件紹介が始まる。私が紹介を受けたのは都内の2つの物件だった。

　YAMERU「金額的に即決出来ないから、検討させてほしい」
　TATERU営業「わかりました。では、私どものモデルルームをご案内させて下さい」

期間があくと、よい場所ほど、他の方に取られてしまうとのこと。直近の別日にモデルルームを見学して、そのあと、やるやらを決めましょう！となった。

帰り道

その日は資料だけ貰って帰路に付いた。

　1件目：追って（資料が見つからず；）
　2件目：都内160平米、1R+LOFTx4の2階建て計8戸、土地代6千万円、建物代6千万円、融資額1.2億円、自己資金500万円、月収入64万円、月利益12万円、年収入768万円、年利益96万円、表面利回り6.4%

帰り道、私はなんだかドキドキしていた...

さて、1話目ですが、いかがだったでしょうか。文才ないし、ブログ初めてだし、画像少ないし、ほんとごめんなさい；；

そして...ブログを書くって、すごく大変ですね！！早くも心が折れそうです；；
※数値は丸めて記載しています
※不適切な表現を削除しました

YAMERU、ブログ、はじめる

自己紹介

はじめまして。YAMERU(@YAMERU13)といいます。
投資に興味を持ち、本業の合間にちょろちょろ投資をしています。

投資歴

2003年：バイトで100万円を貯める。投資に興味を持つ
2004年：銀行の窓口に聞く。投資信託に100万円預ける
2005年：毎月配当を得ながら約110万円で解約。＋約20万
2006年：FXの書籍に出会う
2007年：FX取引開始。最初約20万勝つも、数か月後にサブプライムショック。－約300万。そして退場
2008年：リーマンショックを傍目で見る。「FX 自殺」で出てくる記事を読んで、なんとか自分を保つ
2009年：とりあえず本業を頑張る。余ったお金はとにかく貯金
2018年：サブプライムショックの傷が癒え、再び投資欲求に駆られる 

2018年の投資状況

2018年。怒涛の投資活動の幕開け。
投資信託、iDeCo、株、NISA、FX、仮想通貨、ICO、不動産投資...
その結果は？！

NISA：120万枠使って－約5万。あれ？！
FX：証拠金100万。トルコリラでアタフタ！！±0
仮想通貨：BTC30万、ETH30万、XRP30万、ADA100万、他10万。現在－約100万。塩漬け
ICO：○○○100万、×××70万、△△△３0万。し～ん。－200万？！
マイニングPC：約30万。電気代の方が高い；；。－約30万
不動産投資：新築アパート経営TATERU。借入約１.2億（ザワザワ...）

所感 

FXも仮想通貨も不動産も始めるタイミングが悪く、動けば動くほど目減りしていく資産...2018年だけでも合計－約335万。サブプライムショックと合わせると累計－約635万。

数か月～数年で億り人になる人もいるのに...私は見送る人...

でも、負けない！まだ、頑張る(￣^￣)9 

当ブログについて

本当はアフィリブログやりたいけど...
まずは慣れることから始めてみます！！
ブログでは、主に投資にまつわる記事を投稿できたらと思います。
投資情報の発信、投資状況の報告など。

投資歴は長いのに未だに駆け出しの投資家。

こんな私ですが、よろしくお願い致します。